חוות דעת במיסוי מקרקעין

בין היתר:

• עסקאות קומבינציה.
• מכירה או רכישה של נכס בעל שווי משמעותי.
• נכסים הכוללים זכויות בנייה בלתי מנוצלות.
• נכסים שהתקבלו בירושה, לרבות הסכמי חלוקת עיזבון בין יורשים.
• פיצול בין שווי דירת המגורים לבין שווי זכויות בנייה.
• בחינת זכאות לפטור או להקלה.
• הערכת מס שבח או מס רכישה לפני התקשרות בעסקה.
• נחלות, משקים וקרקע חקלאית.
• העברה ללא תמורה.
• עסקאות שבהן קיימת מחלוקת מיסויית אפשרית.
• מקרים שבהם קיימות מספר חלופות לביצוע העסקה.

בהתאם לסוגיה ולנסיבות המקרה, חוות הדעת עשויה לכלול:

ככל שהעסקה מורכבת יותר, כך גוברת החשיבות של בחינת התמונה המלאה לפני קבלת החלטה.

בעסקאות קומבינציה, נחלות, נכסים הכוללים זכויות בנייה, עסקאות בין בני משפחה, ירושות, חלוקת עיזבון או עסקאות בעלות מספר חלופות לביצוע – חוות דעת מקצועית עשויה להיות כלי עבודה חיוני.

חוות דעת משפטית-מיסויית מאפשרת להעריך את חבות המס הצפויה, לזהות מראש סוגיות מהותיות ולבחון את מבנה העסקה לפני יצירת התחייבות.

חוות דעת יכולה להידרש לא רק לפני עסקה, אלא גם כאשר קיימת סוגיה מקצועית שיש צורך לנתח ולהציג באופן מנומק במסגרת דיווח, דיון שומה, השגה או מחלוקת אחרת מול מיסוי מקרקעין.

במקרים כאלה חוות הדעת נבנית בהתאם לסוגיה שבמחלוקת, למסמכים הקיימים ולהוראות הדין הרלוונטיות, ויכולה לשמש בסיס מקצועי לגיבוש עמדת הלקוח ולהמשך הטיפול.

תכנון מס מתמקד בבחינת העסקה והחלופות האפשריות במטרה לתכנן את ביצועה באופן נכון מבחינה משפטית ומיסויית.

חוות דעת היא בדרך כלל מסמך מקצועי ומנומק המתמקד בשאלה משפטית או מיסויית מסוימת, מנתח את הדין ואת העובדות ומציג מסקנות ביחס לסוגיה שנבחנה.

במקרים מסוימים שני השירותים משתלבים זה בזה.

המשרד מעניק חוות דעת בתחום מיסוי המקרקעין גם לעורכי דין, לשמאי מקרקעין ולאנשי מקצוע נוספים המלווים עסקאות וזקוקים לניתוח מקצועי של סוגיית מס מסוימת.

העבודה יכולה להתבצע בשיתוף פעולה עם הגורם המקצועי המטפל בעסקה, כאשר המשרד מתמקד בסוגיה המיסויית ובגיבוש חוות הדעת הנדרשת.

למידע על שירותי מיסוי מקרקעין לעורכי דין