רישום והסדרת זכויות במקרקעין

לשכת רישום המקרקעין (טאבו)

לשכת רישום המקרקעין מנהלת את פנקסי המקרקעין שבהם נרשמות זכויות במקרקעין ופעולות שונות הנוגעות להן.

בנכסים הרשומים בטאבו ניתן למצוא מידע פומבי על בעלי הזכויות וכן רישומים כגון הערות אזהרה, משכנתאות ושעבודים.

כאשר הזכויות אינן רשומות באופן תקין, קיימת טעות ברישום, חסרים מסמכים או עסקה קודמת לא הושלמה, עשוי להידרש טיפול משפטי לצורך תיקון או השלמת הרישום.

רשות מקרקעי ישראל

רמ״י מנהלת את מרבית קרקעות המדינה. ברוב המקרים מדובר בזכויות חכירה ולא בבעלות פרטית. הטיפול עשוי לכלול, בהתאם למקרה, אישורי זכויות, העברת זכויות, הסכמי חכירה, היוון, תשלומים, אישורים או פעולות נוספות מול הרשות.

חברות משכנות

בפרויקטים מסוימים, כאשר הרישום הסופי טרם הושלם בלשכת רישום המקרקעין, הזכויות עשויות להיות מנוהלות אצל חברה משכנת. במקרים אלה החברה המשכנת מנהלת את רישום הזכויות ומנפיקה אישורי זכויות ביחס לנכס, ועשוי להידרש טיפול מולה לצורך העברת זכויות, קבלת אישורים והשלמת פעולות רישומיות.

אחת הבעיות שעשויות להתעורר היא מצב שבו עסקה שבוצעה לפני שנים, ולעיתים אף לפני עשרות שנים, התמורה שולמה והחזקה בנכס הועברה, אך העברת הזכויות טרם הושלמה ברישום.

במקרים כאלה עשוי להידרש לאתר מסמכים ישנים, לבחון את שרשרת העסקאות והזכויות, להשלים אישורי מסים, אישורי היעדר חובות או מסמכים חסרים ולטפל מול הגופים הרלוונטיים לצורך השלמת הרישום.

ככל שהעסקה ישנה יותר, עשויים להתעורר קשיים נוספים כגון בעלי זכויות שנפטרו, חברות שהתפרקו, מסמכים חסרים או מספר עסקאות שנעשו לאורך השנים מבלי שהרישום עודכן.

פטירת בעל זכויות בנכס עשויה לחייב התאמה של הרישום למצב המשפטי החדש. בהתאם למקרה, ניתן לפעול לרישום הזכויות מכוח צו ירושה או צו קיום צוואה.

מבחינת מיסוי מקרקעין, הורשה כשלעצמה אינה נחשבת מכירה. כאשר היורשים מבקשים לחלק ביניהם את נכסי העיזבון באופן שונה, ניתן במקרים המתאימים לערוך הסכם חלוקת עיזבון.

חלוקה ראשונה של נכסי העיזבון בין היורשים עשויה שלא להיחשב מכירה לצורכי חוק מיסוי מקרקעין, בכפוף לתנאים הקבועים בחוק, ובין היתר לכך שלא ניתנת במסגרת החלוקה תמורה בכסף או בשווה כסף שמקורה מחוץ לנכסי העיזבון. אם קיים פער מהותי שלא ניתן לגביו הסבר סביר, ייעשה נטל הראיה על היורשים להראות שהחלוקה נעשתה ללא תמורה מחוץ לנכסי העיזבון.

לכן, כאשר מבקשים לא רק לרשום את הירושה אלא גם לשנות את אופן חלוקת הנכסים בין היורשים, נכון לבחון את ההיבטים המשפטיים והמיסויים לפני ביצוע החלוקה.

למידע על הסכמי חלוקת עיזבון

למידע על עריכת צוואות

כאשר מדובר בבניין שטרם נרשם כבית משותף או כאשר נדרש לבצע תיקון של צו בית משותף קיים הנוגע לדירות, הצמדות, מחסנים, חניות או חלקים אחרים בבית המשותף – מדובר בהליך רישומי ייעודי.

למידע על רישום ותיקון בתים משותפים