מחלקת הנדל״ן
ליווי יזמים ומשקיעי נדל״ן
ליווי משפטי־מיסויי ליזמים ומשקיעים – משלב בחינת הנכס ומבנה העסקה, דרך תכנון המס, ניהול המשא ומתן וההתקשרות ועד לביצוע העסקה, רישום הזכויות וליווי משפטי שוטף של הנכס.
מתי נכון לפנות?מומלץ לפנות כבר בשלב שבו נשקלת רכישה, השקעה או ייזום של עסקת נדל״ן, ולפני יצירת התחייבות משפטית.
בשלב מוקדם ניתן לבחון את מצב הזכויות, מאפייני הנכס, מבנה העסקה, היבטי המיסוי והסיכונים המשפטיים, ולתכנן את ההתקשרות בהתאם למטרות העסקיות של הלקוח.
ליווי משפטי ומיסוי מקרקעין כחלק מהחשיבה העסקית
יזמות והשקעה בנדל״ן אינן מסתכמות ברכישת נכס ובחתימה על הסכם.
החלטות הנוגעות למבנה ההתקשרות, זהות הצדדים, אופן רכישת הזכויות, מועדי העסקה, המימון, המיסוי ואופן החזקת הנכס עשויות להשפיע על העסקה לאורך זמן.
טעות בניתוח של אחד משלבי הפרויקט עלולה להוביל לחשיפות מס כבדות, עיכובים מהותיים, מחלוקות מול רשויות או בפגיעה בכדאיות הכלכלית של המיזם.
לכן הליווי המשפטי והמיסויי נועד להשתלב כבר בשלב שבו מתגבשת העסקה – ולא רק לאחר שסוכמו התנאים המסחריים.
קבעו שיחת ייעוץ
השאירו פרטים ליצירת קשר, או פנו אלינו ישירות:
למי השירות מיועד?
השירות מתאים בין היתר ל:
- יזמים פרטיים וחברות נדל״ן
- יזמים בפרויקטים של התחדשות עירונית
- משקיעים פרטיים
- בעלי מספר נכסים
- בעלי קרקעות
- עסקאות הכוללות ריבוי בעלי זכויות
- יזמי עסקאות קומבינציה ואופציה
- בעלי נכסים מסחריים ונכסים מניבים
- בעלי נכסים הזקוקים לליווי משפטי שוטף
מה כולל הליווי שלנו?
בדיקה מקדימה של הנכס והעסקה
לפני התקשרות נבחנים בהתאם לסוג העסקה, בין היתר:
- מצב הזכויות ואופן רישומן – בעלות, חכירה או זכות אחרת
- רישום בטאבו, רשות מקרקעי ישראל או חברה משכנת
- שעבודים, עיקולים והתחייבויות
- היבטים תכנוניים וזכויות בנייה, ככל שרלוונטי
- סוגיות משפטיות העלולות להשפיע על העסקה
- השלכות מס שבח ומס רכישה
- חלופות אפשריות למבנה העסקה
תכנון מבנה העסקה והיבטי מיסוי מקרקעין
במקרים המתאימים ניתן לבחון מספר דרכים לביצוע העסקה ולהשוות ביניהן מבחינה משפטית ומיסויית. הבדיקה עשויה לכלול:
- בחינת מס שבח ומס רכישה צפויים
- בחינת חלופות למבנה העסקה
- סימולציות מס לפי תרחישים שונים, ככל שרלוונטי
- בדיקת פטורים, הקלות וניכויים רלוונטיים
המטרה היא להבין מראש את המשמעות המיסויית של העסקה, לבחון את השפעתה על הכדאיות הכלכלית ולתכנן את מבנה העסקה בהתאם לנתונים ולחלופות האפשריות ולמניעת טעויות מיסויות בלתי הפיכות.
למידע על תכנון מס בעסקאות מקרקעין
ניהול משא ומתן
אנו מלווים את ניהול המשא ומתן וגיבוש ההסכמים הנדרשים לביצוע העסקה ו/או הפרויקט, בהתאם לצרכים ולמבנה ההתקשרות. בין היתר:
- הסכמי רכישה ומכירה
- הסכמי קומבינציה
- הסכמי אופציה, סיחור ומימוש האופציה
- הסכמי שיתוף
- הסכמים בין שותפים ו/או בין בעלי קרקע
- הסכמים הנלווים לפרויקט או לנכס
למידע על ייצוג בעסקאות מכר ורכישה
למידע על ייצוג בעסקאות קומבינציה
למידע על ייצוג בעסקאות נחלה ומשקי עזר
קרקעות ורשות מקרקעי ישראל
בפרויקטים שבהם הזכויות קשורות לרשות מקרקעי ישראל, עשוי להידרש טיפול ייחודי הנוגע להסכמי חכירה והיוון, שינוי ייעוד, העברת זכויות, הסדרת תשלומים, הפקת אישורים והסדרת הרישום.
ניסיונה של עו״ד שוש מדר ברשות מקרקעי ישראל משתלב במיוחד בטיפול בעסקאות מסוג זה.
ייצוג מול מיסוי מקרקעין
בהתאם לעסקה ולצורך, אנו מטפלים בין היתר ב:
- עריכת שומות עצמיות
- דיווחי מס שבח ומס רכישה
- טיפול בעסקאות מורכבות, לרבות עסקאות הכוללות ריבוי צדדים
- תיקוני שומה
- ייצוג בדיוני שומה והשגות
- ייצוג בפני ועדות ערר, ככל שנדרש
למידע על ייצוג מול מיסוי מקרקעין
למידע על דיווח על עסקאות עבר שלא דווחו
רישום והסדרת הזכויות
בהתאם לעסקה, הטיפול עשוי לכלול:
- רישום זכויות בטאבו
- טיפול מול רשות מקרקעי ישראל
- טיפול מול חברות משכנות
- רישום ותיקון בית משותף
- הסדרת זכויות ורישומים קיימים
ליווי משפטי שוטף של נכסים
למשקיעים ולבעלי נכסים אנו מעניקים בדרך כלל גם ליווי משפטי שוטף בניהול הנכס, בהתאם לצורך, ובין היתר:
- עריכת הסכמי שכירות למגורים
- עריכת הסכמי שכירות מסחריים
- חידוש והארכת הסכמי שכירות
- בחינת בטוחות וערבויות
- טיפול בשינויים ובהסכמות במהלך תקופת השכירות
- טיפול בהפרות הסכם ובסיום התקשרות
- ליווי משפטי שוטף לבעלי מספר נכסים
מעטפת למשקיע המחזיק במספר נכסים
כאשר לקוח מחזיק או מתכנן להחזיק במספר נכסים, ההחלטות ביחס לכל נכס אינן תמיד עומדות בפני עצמן.
רכישה נוספת, מכירת נכס קיים, אופן השימוש בנכס, העברה בתוך המשפחה, מועדי העסקאות והשלכות המס עשויים להשפיע על התמונה הכוללת.
במקרים המתאימים ניתן לבחון גם סוגיות של תכנון משפחתי ובין־דורי, לרבות הסדרת העברת נכסים במשפחה, צוואות וייפוי כוח מתמשך, בהתאם לצורכי הלקוח.
לכן ניתן לבחון את העסקאות והנכסים כחלק מתמונה רחבה יותר ולא רק כפעולה נקודתית.
משרד MAS – שוש מדר עורכי דין בהובלת עו״ד שוש מדר (ושמאית מקרקעין), בעלת למעלה מ-25 שנות ניסיון, בכירה לשעבר במיסוי מקרקעין וברשות מקרקעי ישראל, מעניק ליזמים, משקיעים ובעלי נכסים ליווי המשלב בין העסקה המשפטית לבין היבטי המיסוי והנכס.
בעסקאות יזמיות ובהשקעות נדל״ן, השילוב בין משפט, מיסוי מקרקעין ושמאות מאפשר לבחון את העסקה מזווית רחבה – החל ממצב הזכויות ומבנה ההתקשרות ועד להשלכות המס והרישום.
- בכירה לשעבר במיסוי מקרקעין
- שמאית מחוזית לשעבר ברשות מקרקעי ישראל
- עורכת דין ושמאית מקרקעין
- למעלה מ־25 שנות ניסיון
שאלות נפוצות
כדאי לפנות עוד בשלב שבו העסקה נבחנת ולפני יצירת התחייבות. בשלב זה ניתן לבדוק את הזכויות, לזהות סוגיות משפטיות ומיסויות ולבחון את מבנה העסקה לפני שסוכמו תנאים שקשה לשנות בהמשך.
כן. השירות מתאים גם למשקיעים פרטיים, בעלי מספר נכסים ובעלי נכסים מניבים הזקוקים לליווי ברכישה, מכירה, מיסוי או בניהול המשפטי השוטף של הנכס.
כן. המשרד עורך ומלווה הסכמי שכירות למגורים ולמסחר, לרבות חידוש והארכת הסכמים, בחינת בטוחות וטיפול בסוגיות משפטיות המתעוררות במהלך תקופת השכירות.
כן. במסגרת הליווי ניתן לשלב תכנון מס, חישובי מס שבח ומס רכישה, עריכת שומה עצמית ודיווח למיסוי מקרקעין וכן ייצוג מול מיסוי מקרקעין, ככל שנדרש.
כן. ניתן לתאם פגישת ייעוץ לצורך קבלת הסבר מקצועי והבנת השלכות העסקה, לקבל חוות דעת משפטית ומיסויית כאשר קיימת סוגיה הדורשת בחינה מעמיקה, וכן לבצע חישובי מס וסימולציות מס – הכל בהתאם לסוג העסקה, מורכבותה והיקף הבדיקה המבוקש.
כן. בהתאם לסוג הזכויות והעסקה, המשרד מטפל גם בסוגיות הנוגעות לרשות מקרקעי ישראל, לרבות העברת זכויות, הסכמי חכירה, אישורים והסדרת זכויות.
שירותים קשורים
השורה התחתונה שלכם היא המטרה העליונה שלנו
בוחנים השקעה, עסקה או יזמות בפרויקט נדל״ן? החלטות שמתקבלות כבר בשלב הראשוני עשויות להשפיע על מבנה העסקה, חבות המס, הכדאיות הכלכלית, הסיכונים המשפטיים והיכולת להשלים את הפרויקט. פנו אלינו לשיחת היכרות ראשונית ונבחן את הנכס, את מטרות העסקה ואת דרך הפעולה המתאימה.
