מחלקת מיסוי מקרקעין
שירותי מיסוי מקרקעין לעורכי דין
גב מקצועי לעורכי דין המלווים עסקאות מקרקעין – משלב תכנון המס ועריכת השומה העצמית ועד לייצוג בדיוני שומה, השגות וסוגיות מיסוי מורכבות.
למי השירות מיועד?לעורכי דין המלווים עסקאות מקרקעין ומבקשים להתמקד בהיבטים החוזיים, הקנייניים והמסחריים של העסקה, תוך הסתייעות במשרד המתמחה במיסוי מקרקעין לצורך טיפול בהיבטי המס. השירות יכול להינתן באופן נקודתי בסוגיה מסוימת או כמעטפת מיסויית רחבה יותר לעסקה, בהתאם לצורך ולחלוקת העבודה בין המשרדים.
עורכי דין רבים העוסקים בעסקאות מקרקעין מתמחים בליווי החוזי והקנייני של העסקה, אך אינם עוסקים באופן שוטף בכל הסוגיות הנוגעות למיסוי מקרקעין, או מעדיפים להסתייע בגורם מקצועי כאשר מדובר בשומה מורכבת, תכנון מס, מחלוקת מול הרשות או עסקה בעלת מאפייני מס שונים.
העבודה מתבצעת בשיתוף פעולה עם עורך הדין המטפל, תוך שמירה על חלוקת תפקידים ברורה ועל הקשר שלו עם הלקוח.
ניתן לעבוד מאחורי הקלעים ולספק לעורך הדין את הניתוח והחישובים הנדרשים, או לפעול בשקיפות מלאה מול הלקוח ולטפל ישירות בהיבטי המיסוי, בהתאם למה שמתאים לעורך הדין ולתיק עצמו.
קבעו שיחת ייעוץ
השאירו פרטים ליצירת קשר, או פנו אלינו ישירות:
מה כולל השירות לעורכי דין?
שומות עצמיות ודיווחים
- ניתוח העסקה, הנכס ומבנה הזכויות
- בדיקת פטורים והקלות רלוונטיים
- בחינת הוצאות, פריסה וקיזוזים במקרים המתאימים
- הערכת חבות מס שבח או מס רכישה צפויה
- עריכת שומה עצמית ודיווח העסקה למיסוי מקרקעין
למידע על שירותי שומות עצמיות ודיווחים במיסוי מקרקעין
תכנון מס לפני ביצוע העסקה
- בחינת חבות מס השבח או מס הרכישה הצפויה
- זיהוי סוגיות מס טרם יצירת התחייבות לעסקה
- בחינת מספר חלופות אפשריות לביצוע העסקה
- בדיקת מבנה העסקה ומועד ביצועה
- סימולציות מס במקרים המתאימים
למידע על שירותי תכנון מס בעסקאות מקרקעין
חוות דעת במיסוי מקרקעין
כאשר קיימת שאלה משפטית או מיסויית מהותית, חוות דעת מקצועית מאפשרת להבין את השלכות העסקה לפני יצירת התחייבות.
חוות הדעת נועדה לבחון את הוראות הדין החלות, הפסיקה והוראות ביצוע של רשות המסים, את מאפייני הנכס והזכויות, את חבות המס הצפויה ואת הסיכונים והחלופות האפשריות.
במקרים המתאימים, הבדיקה משלבת גם היבטים תכנוניים ושמאיים שעשויים להשפיע על אופן המיסוי – כגון זכויות בנייה בלתי מנוצלות, פיצול רכיבי שווי או מאפיינים ייחודיים של הנכס.
למידע על שירותי חוות דעת במיסוי מקרקעין
ייצוג מול מיסוי מקרקעין
כאשר מתעוררת מחלוקת לאחר הדיווח לרשות המסים, המשרד יכול לטפל בהיבט המיסויי של התיק:
- ייצוג בדיוני שומה
- טיפול בבקשות לתיקון שומה
- בחינת שומה לפי מיטב השפיטה
- עריכת והגשת השגה
- טיפול בקנסות ובחיובים נלווים
- ייצוג בוועדות ערר, ככל שנדרש
למידע על שירותי ייצוג מול מיסוי מקרקעין
החזרי מס שבח
ניתן להסתייע במשרד גם בבדיקת חבות מס שבח שכבר שולמה, לרבות בחינת הוצאות שלא נלקחו בחשבון, תיקון שומה ובדיקת האפשרות לפריסת השבח במקרים המתאימים.
דיווח על עסקאות עבר שלא דווחו
טיפול והסדרת עסקאות עבר שלא דווחו, או שדווחו באופן חסר או שגוי. אנו בוחנים את נסיבות המקרה, עורכים את השומה העצמית והדיווח הנדרש ומייצגים את הלקוח באופן מבוקר מול מיסוי מקרקעין, לרבות טיפול בקנסות ובחשיפות הנלוות במקרים המתאימים.
למידע על שירותי דיווח על עסקאות עבר שלא דווחו לרשויות המס
ליווי מיסויי שוטף לעסקאות
- פגישת ייעוץ מקדימה בנושא מיסוי מקרקעין לצורך זיהוי מוקדם של סוגיות מס
- חישוב מס שבח או מס רכישה
- בדיקת סוגיית פטור או הקלה
- מענה נקודתי לשאלות מיסוי במהלך ניהול העסקה
- בדיקת סוגיה נקודתית לפני דיווח העסקה לרשות המסים
עסקאות שבהן הסיוע עשוי להיות משמעותי במיוחד
- נחלות ומשקי עזר.
- קרקע חקלאית.
- נכסים הכוללים זכויות בנייה.
- נכסים שהתקבלו בירושה.
- העברות ללא תמורה.
- חלוקת עיזבון.
- עסקאות קומבינציה.
- אופציה, סיחור ומימוש אופציה.
- התחדשות עירונית.
- עסקאות של תושבי חוץ.
- ריבוי בעלי זכויות.
- עסקאות שבהן נדרש פיצול בין רכיבי שווי שונים.
ניסיון שאפשר להישען עליו
השירות ניתן בהובלת עו״ד שוש מדר (ושמאית מקרקעין), בעלת למעלה מ-25 שנות ניסיון ובכירה לשעבר במיסוי מקרקעין וברשות מקרקעי ישראל.
הניסיון מתוך מערכת מיסוי מקרקעין, לצד הידע המשפטי והשמאי, מאפשר למשרד להעניק לעורכי דין מענה מקצועי בסוגיות מיסוי מורכבות ולהשתלב בטיפול בהתאם לצורך ולחלוקת העבודה שנקבעה מראש.
- בכירה לשעבר במיסוי מקרקעין
- שמאית מחוזית לשעבר ברשות מקרקעי ישראל
- עורכת דין ושמאית מקרקעין
- למעלה מ־25 שנות ניסיון
שאלות נפוצות
לא. עורך הדין המטפל יכול להמשיך לנהל את הקשר עם הלקוח ואת עסקת המקרקעין. היקף המעורבות שלנו נקבע מראש ויכול להתמקד רק בהיבטי המיסוי.
כן. ניתן להעביר למשרד טיפול נקודתי בעריכת השומה העצמית בלבד, ללא ייצוג, או לחלופין לקבוע מראש גם ייצוג בדיוני שומה והמשך טיפול מול מיסוי מקרקעין, ככל שיידרש.
שתי האפשרויות קיימות. ניתן לעבוד מול עורך הדין בלבד או בשקיפות מלאה ובתיאום מול הלקוח, בהתאם למודל העבודה שנקבע מראש בין המשרדים.
כן. לא כל שיתוף פעולה מחייב טיפול מלא בתיק. ניתן להסתייע במשרד גם לצורך חישוב, בדיקה או סוגיית מיסוי נקודתית במהלך העסקה.
שירותים קשורים
מאמרים קשורים
השורה התחתונה שלכם היא המטרה העליונה שלנו
עורכי דין מלווים עסקת מקרקעין ונדרשים להתמודד עם סוגיית מיסוי שאינה חלק מהעבודה השוטפת שלכם? אין צורך להעביר את העסקה או לוותר על הקשר עם הלקוח!
אנחנו יכולים להשתלב בדיוק במקום שבו נדרש הגב המיסויי – משאלה נקודתית ועריכת השומה העצמית ועד לניהול מחלוקות מול מיסוי מקרקעין. פנו אלינו לשיחת היכרות ראשונית ונבחן את הסוגיה ואת היקף הטיפול הנדרש.
