בכוונתך לבצע עסקת מקרקעין?

מכירה או רכישת נכס מקרקעין בישראל היא אולי העסקה הכי חשובה ומשמעותית שאדם מבצע במהלך חייו, ולרוב אף יותר מפעם אחת במהלך החיים. לעסקה מסוג זה יש השלכות מיסוייות שונות לרבות מס שבח ומס רכישה.

תכנון וייעוץ מס בתחום המקרקעין משמעותי ביותר, שכן חוק מיסוי מקרקעין הוא מורכב וסבוך וללא ידע מעמיק והכרת כל היבטי המס של העו"ד המייצג בעסקה, הלקוחות עשויים שלא לנצל את האפשרויות העומדות בפניהם לחסוך במס שבח או לקבל פטורים מיוחדים שהחוק מקנה להם.

ישנם מספר דרכים בהם ניתן למטב את העסקה : 

הפחתת מס רכישה: בעסקת רכישת נדל"ן, הרוכשים מחויבים לשלם מס רכישה. ייתכן שניתן לקבל פטור או הפחתה במס רכישה, ולכן חיוני לפנות לייעוץ מקצועי לפני ביצוע העסקה. 

הפחתת מס שבח: מס השבח משולם על הרווח שנוצר בין מועד רכישת הנכס לבין מועד מכירתו. כללי המיסוי אינם פשוטים, ולעיתים ניתן לקבל פטור או הפחתה. עורך דין מומחה למיסוי מקרקעין יכול לסייע רבות בהבנת החבות ובמציאת פתרונות להקטנת המס. 

הפחתת היטל השבחה: היטל השבחה מוטל כאשר על הנכס הנמכר מאושרות תכניות בניין עיר חדשות המובילות לעלייה בשווי הנכס. מדובר בהיטל הנובע מעליית הערך של הנכס עקב אישור התכנית. חשוב לבדוק את נושא ההיטל מראש על מנת להעריך מראש את החבות ולתכנן נכון את העסקה. 

כל הדרכים לעיל ודרכים נוספות למיטוב העסקה וחיסכון במס הן המומחיות שלנו!

עורכת דין שוש מדר