מהי שומה עצמית מיסוי מקרקעין

מהי שומה עצמית מיסוי מקרקעין

מהי שומה עצמית מיסוי מקרקעין

שומה עצמית במיסוי מקרקעין היא הצהרה שמגיש מוכר או רוכש של זכות במקרקעין לרשות המסים, ובה הוא מעריך בעצמו את המס שהוא חייב בו, כמו מס שבח (למוכר) או מס רכישה (לרוכש).
היא מהווה חלק מהליך דיווח העסקה לפי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג–1963.

מתי מגישים שומה עצמית/שומה עצמית מיסוי מקרקעין?

שומה עצמית מוגשת עם הדיווח על העסקה למיסוי מקרקעין — בתוך:

• 30 ימים ממועד החתימה על ההסכם (בדרך כלל).
• או מועד אחר לפי חוק.

היא מהווה את הדיווח הראשוני שעל בסיסו הרשות בוחנת אם יש לשנות את השומה.

מה כוללת שומה עצמית/שומה עצמית מיסוי מקרקעין?

הגשת שומה עצמית כוללת:

• פרטי העסקה (צדדים, נכס, מועד החתימה).
• סכום התמורה.
• חישוב המס לפי הדין (כולל פטורים, ניכויים, מקדמות וכו').
• נספחים: חוזה המכר, שומות קודמות, נסח טאבו, מסמכים תומכים וכו'.

דוגמה לשומות עצמיות/שומה עצמית מיסוי מקרקעין:

   סוג עסקה

 מי מגיש?

 סוג המס

 מה מחושבים לבד?

    מכירת דירה

 המוכר

 מס שבח

 רווח ההון, ניכויים, פטורים (למשל דירה יחידה)

   רכישת נכס

 הרוכש

 מס רכישה

 מדרגות המס, זכאות להקלות (כמו רכישת דירה יחידה או נכה)

מה קורה אחרי הגשת השומה העצמית/שומה עצמית מיסוי מקרקעין?

1. פקיד השומה בודק את הדיווח.
2. אם הוא מסכים עם השומה — היא מאושרת כ"שומה סופית".
3. אם יש הבדל — תישלח שומת מס מטעם הרשות, ואז:

• אפשר להגיש השגה תוך 30 ימים.
• בהמשך ניתן לערער לבית המשפט.

יתרונות שומה עצמית/שומה עצמית מיסוי מקרקעין:

• מאפשרת טיפול מהיר בעסקה.
• מונעת קנסות על דיווח חסר או איחור.
• מבוססת על הידע והאינטרסים של הצד המדווח (שיכול להעריך בעצמו את חבות המס).

ראש הטופס

תחתית הטופס