ליווי יזמים ופרויקטי נדל״ן

ליווי משפטי, מיסויי וקנייני מקיף – משלב הרעיון ועד השלמת הפרויקט

ליווי יזמים ופרויקטי נדל״ן מחייב ראייה רחבה, ניסיון רב שנים והבנה עמוקה של השילוב בין משפט ומיסוי.

טעות בניתוח אחד משלבי הפרויקט עלולה להוביל לחשיפות מס כבדות, עיכובים מהותיים, מחלוקות עם רשויות או פגיעה בכדאיות הכלכלית של המיזם.

ב-MAS - שוש מדר עורכי דין, בראשות עו״ד שוש מדר, בכירה לשעבר במיסוי מקרקעין וברשות מקרקעי ישראל, עם ניסיון של למעלה מ־25 שנה, אנו מעניקים ליווי כולל ליזמים, חברות נדל״ן ובעלי קרקעות – בפרויקטים פשוטים ומורכבים כאחד.

הליווי מבוצע מתוך ראייה אסטרטגית, שליטה מלאה בהיבטים המיסויים, והבנה מעמיקה של האינטרסים העסקיים של היזם.

למי מיועד הליווי?

• יזמים פרטיים וחברות יזמיות
• בעלי קרקעות
• יזמי פינוי־בינוי והתחדשות עירונית
• יזמי קומבינציה
• יזמים בפרויקטים על קרקעות רמ״י
• יזמים בפרויקטים עם ריבוי בעלי זכויות
• עסקאות אופציה וסיחור אופציה

מה כולל ליווי יזמים במשרדנו?

הליווי נבנה כמעטפת מלאה, משלב הרעיון והתכנון ועד השלמת הפרויקט ורישום הזכויות.

1.     בדיקה ראשונית והיתכנות משפטית־מיסויית

• בחינת מצב הזכויות בקרקע
• בדיקת רישום, חכירה, רמ״י, טאבו וחברה משכנת
• זיהוי חסמים משפטיים, תכנוניים ומיסויים
• בחינת כדאיות כלכלית מנקודת מבט מיסויית

2.     תכנון מס מוקדם ליזם ולבעלי הזכויות

• תכנון מס לפני חתימה על הסכמים
• בחינת חלופות מבנה עסקה
• הקטנת חשיפות מס ליזם ולבעלי הקרקע
• מניעת טעויות מיסויות בלתי הפיכות

3.     ליווי בעסקאות קומבינציה

• ליווי עסקת קומבינציה לבעל הקרקע/ליזם בכל שלבי העסקה
• פיצול שווי בין רכיבי העסקה
• טיפול במס שבח, מס רכישה ומס רכוש
• דיווח למיסוי מקרקעין

4.     ליווי פרויקטי פינוי־בינוי והתחדשות עירונית

• ליווי משפטי ומיסויי ליזם
• טיפול בהיבטי מיסוי מורכבים
• עבודה מול בעלי זכויות מרובים

5.     טיפול בקרקעות מול רשות מקרקעי ישראל

• טיפול בהסכמי חכירה והיוון
• שינויי ייעוד וזכויות
• תשלומים ואישורים מול רמ״י
• ליווי העברת זכויות ורישום

6.     שומות עצמיות ודיווחים למיסוי מקרקעין

• הכנת שומות עצמיות ליזם ולבעלי זכויות
• דיווחי מס שבח ומס רכישה
• טיפול בעסקאות מורכבות וריבוי צדדים

7.     השגות, תיקוני שומה ודיונים מול רשות המיסים

• טיפול בדחיית שומות עצמיות
• ניהול השגות ודיונים מקצועיים
• תיקוני שומה והפחתת חיובים
• ייצוג בוועדות ערר, ככל שנדרש

8.     רישום זכויות והסדרה קניינית

• רישום בית משותף
• תיקון צוו בית משותף
• רישום זכויות בטאבו, רמ״י וחברות משכנות
• ליווי עד להשלמת הרישום

היתרון של MAS  - שוש מדר עורכי דין בליווי יזמים

• ניסיון של למעלה מ־25 שנה בעסקאות נדל"ן ומיסוי מקרקעין
• עו"ד שוש מדר כיהנה בתפקידי מפתח ברשות המיסים וברמ"י
• שילוב ייחודי: משפט, מיסוי מקרקעין ושמאות מקרקעין
• טיפול מקיף בפרויקט – במקום אחד
• ליווי אישי, אסטרטגי ומדויק

לסיכום

ליווי יזמי נכון אינו מסתכם בניסוח הסכמים בלבד.

זהו מהלך אסטרטגי הכולל תכנון מוקדם, שליטה מלאה במיסוי, הבנה קניינית עמוקה וניהול נכון מול הרשויות לאורך חיי הפרויקט.

כאשר הליווי המשפטי והמיסויי מבוצע נכון –

הפרויקט מתקדם בביטחון, החשיפות מצטמצמות, והיזם יכול להתמקד בביצוע ובהצלחה העסקית.

MAS - שוש מדר עורכי דין

הבית המקצועי לליווי יזמים, מיסוי מקרקעין ופרויקטי נדל״ן.