ייצוג בעסקאות מקרקעין

פרטי | מסחרי

עסקת מקרקעין היא אחת הפעולות המשפטיות-כלכליות החשובות והרגישות ביותר שאדם מבצע

בחייו. כל הסכם דורש שילוב בין מומחיות משפטית, ידע מיסויי ויכולת לנהל סיכונים בצורה נכונה.

טעות אחת, עלולה לעלות עשרות ולעיתים מאות אלפי שקלים.

במשרד MAS שוש מדר עורכי דין, בניהולה של עו״ד שוש מדר (בכירה לשעבר ברשות המיסים

ושמאית מקרקעין מוסמכת), אנו מעניקים ללקוחותינו ליווי מלא בעסקאות מקרקעין – החל מהבדיקות

המקדימות, דרך ניסוח ההסכמים, ניהול המו"מ, תכנון המס, טיפול בשומות ועד לרישום הסופי של

הזכויות.

מה כולל ליווי משפטי אצלנו בעסקאות מקרקעין?

1. טרם חתימה אנו מבצעים בחינה כוללת של העסקה:

• בדיקת רישום זכויות
• עיקולים, שיעבודים, חריגות בנייה וכד';
• בידקת היטלי השבחה ותב"ע, במידת הצורך
• הערכת שווי הנכס
• חישוב מס שבח ורכישה צפויים

רק לאחר שנבחן את העסקה, עוברים לשלב ההסכם.

2. ניסוח וליווי בהסכמים מכל הסוגים:

• דירות יד שנייה
• דירות מקבלן
• קרקעות חקלאיות
• נכסים מסחריים
• נכסים עם בעיות רישום או מצבים מיוחדים
• עסקאות לתושבי חוץ

3. ליווי מלא בעריכת חוזי שכירות פרטיים / מסחריים.

4. הסכמי שיתוף

5. עסקאות מורכבות:

• נחלות: העברת זכויות, בן ממשיך, היוון
• קיבוצים ואגודות שיתופיות
• תושבי חוץ

6. תכנון מס

תכנון מס מוקדם הוא שלב קריטי בכל עסקה. ללא בחינה מקצועית מראש, עלולים לפספס

פטורים, הקלות וזכויות משמעותיות, ולהיחשף לחיובי מס גבוהים שניתן היה למנוע.

בשונה ממשרדים העוסקים רק ב"ייצוג בעסקאות", אצלנו כל עסקה מתחילה בבדיקת מס

מלאה:

• מס רכישה לרוכש
• מס שבח למוכר
• סימולציות מס שבח לפי תרחישים שונים
• פריסה, קיזוזים, פטורים
• מיסוי תושב חוץ
• תכנון מס ברכישת קרקע / בנייה / זכויות בנייה
  

כל הסכם נכתב רק לאחר שנבדקה התוצאה המיסויית, כך שהלקוח יודע מראש לאן הוא

נכנס.

7. ניהול מו"מ וסגירת העסקה

• ניהול משא ומתן אסטרטגי בשם הלקוח
• קביעת לוחות תשלומים בטוחים
• מנגנוני ביטול, סעד מוסכם ופיצוי
• טיפול בכל האישורים: מס רכישה, מס שבח, רמ"י, טאבו, חברה משכנת
• ליווי עד לרישום הזכויות בפועל

הלקוח מקבל ליווי אישי עד לסיום כל ההליכים.

יתרונות MAS למה לבחור בנו לעסקאות מקרקעין?

✔ מומחיות בעסקאות נדל"ן ומיסוי מקרקעין.

עו"ד שוש מדר, בכירה לשעבר במיסוי מקרקעין וברמ"י, עם ניסיון של למעלה מ25 שנה.

✔ שילוב של שלושה תחומים חיוניים: משפט + מיסוי + שמאות

כל עסקה נבחנת גם בפן המשפטי, גם בפן המיסויי וגם בפן השמאי.

✔ לא כל עורך דין נדל"ן מבין מיסוי

הידע המיסויי המשולב בליווי המשפטי מונע טעויות יקרות ומקטין חשיפות משמעותיות.

✔ פתרון מלא תחת קורת גג אחת

עסקאות, הסכמים, שומות, מס שבח, מס רכישה, השגות, רישום, חוות דעת ועוד.

✔ מניעת טעויות שעולות ללקוחות כסף רב

בדיקות עומק וסימולציות מס מצמצמות סיכונים והפתעות.

✔ ליווי אישי ושקוף

הלקוח יודע מה הוא מקבל, כמה ישלם ומה צפוי בהמשך — ללא הפתעות.

רוצים לבצע עסקת מקרקעין בביטחון מלא?

בין אם אתם רוכשים או מוכרים נכס, נשמח להעניק לכם ייעוץ וליווי מלא עד לסיום רישום הזכויות.

MAS שוש מדר עורכי דין - הבית המקצועי לכל עסקת מקרקעין.