רישום זכויות במרשם המקרקעין

ליווי משפטי מלא בהסדרת ורישום זכויות במקרקעין

רישום זכויות במקרקעין, בין אם בלשכת רישום המקרקעין (טאבו), ברשות מקרקעי ישראל (רמ"י) או בחברה משכנת, הוא הבסיס המשפטי לכל עסקת נדל"ן בישראל.

ללא רישום תקין, הזכויות בנכס אינן מוגנות במלואן, עלולות להתעורר מחלוקות בין בעלים ויורשים, ונוצרים חסמים משמעותיים במכירה, בהעברת זכויות, בקבלת משכנתה, במימוש זכויות עתידיות ועוד.

במשרד MAS  - שוש מדר עורכי דין,  בראשות עו״ד שוש מדר, בכירה לשעבר במיסוי מקרקעין וברשות מקרקעי ישראל, עם ניסיון של למעלה מ־25 שנה, אנו מתמחים בליווי משפטי מלא של רישום והסדרת זכויות במקרקעין, לרבות טיפול במקרים מורכבים, רישומים היסטוריים, טעויות עבר וחסמים בירוקרטיים.

מהו רישום זכויות במקרקעין?

רישום זכויות הוא מכלול פעולות משפטיות שמטרתן להסדיר, לעדכן או להשלים את הרישום הקנייני של נכס, ובין היתר:

• ·      רישום בעלות או חכירה על דירה או קרקע
• ·      העברת זכויות עקב מכירה, ירושה או העברה ללא תמורה
• ·      רישום והסרת הערות אזהרה
• ·      רישום וסילוק משכנתאות ושעבודים
• ·      תיקון טעויות, אי-התאמות או רישומים חסרים
• ·      השלמת רישום זכויות לאחר עסקה או לאחר סיום פרויקט

רישום מדויק הוא תנאי לוודאות משפטית מלאה ולהגנה על זכויות בעלי הנכס.

גופי הרישום במקרקעין בישראל

1.     לשכת רישום המקרקעין (טאבו)

        הגוף הרשמי במדינת ישראל לרישום זכויות קניין במקרקעין, ובו נרשמים בעלויות, הערות אזהרה, משכנתאות ושעבודים.

        הרישום בטאבו מעניק את ההגנה המשפטית החזקה ביותר, והוא פומבי, שקוף ומחייב כלפי כולי עלמא.

        עם זאת, הליכי הרישום עשויים להיות מורכבים, ממושכים ולעיתים כרוכים בטיפול בליקויים היסטוריים או בהשלמות מסמכים.

2.    רשות מקרקעי ישראל (רמ"י)

        רמ״י מנהלת את מרבית קרקעות המדינה. ברוב המקרים מדובר בזכויות חכירה ולא בבעלות פרטית.
        כל פעולה בזכויות מחייבת עמידה בהנחיות רמ"י, תשלומים, אישורים ולעיתים טיפול בהסכמי חכירה, היוון או שינוי ייעוד.

3.    חברות משכנות

        בפרויקטים שטרם נרשמו כבית משותף, הזכויות מנוהלות ברישום זמני אצל החברה המשכנת, בדרך כלל היזם או הקבלן.

        רישום זה מאפשר הכרה זמנית בזכויות הרוכשים, אך אינו מהווה תחליף לרישום בטאבו, ויש להסדירו עם סיום הפרויקט.

למה לבחור ב־ - MAS שוש מדר עורכי דין?

• ניסיון של למעלה מ־25 שנה בעסקאות נדל"ן, מיסוי מקרקעין ורישום זכויות
• עו"ד שוש מדר כיהנה בתפקידים בכירים במיסוי מקרקעין ורמ"י
• הבנה מלאה של הנהלים, הדרישות והליכי הרישום
• שילוב ייחודי של משפט, מיסוי מקרקעין ושמאות מקרקעין
• טיפול גם במקרים מורכבים ובעייתיים
• ליווי אישי, יסודי וחיסכון בזמן ובטעויות

לסיכום

רישום זכויות במקרקעין הוא מהלך משפטי קריטי בעל השלכות ישירות על זכויותיכם ועל שווי הנכס.

אם הזכויות טרם נרשמו, הרישום אינו מעודכן או קיימים חסמים – זה השלב להסדיר את הדברים בצורה מקצועית, מדויקת ונכונה.

MAS - שוש מדר עורכי דין

הבית המקצועי לעסקאות נדל"ן, מיסוי מקרקעין והסדרת זכויות.