ליווי משפטי-מיסויי בעסקאות מקרקעין

ליווי מלא, תכנון מס, עריכת חוזים ועד רישום הזכויות

עסקת מקרקעין היא אחת הפעולות המשפטיות-כלכליות החשובות, המורכבות והרגישות ביותר שאדם מבצע במהלך חייו.

בין אם מדובר ברכישת דירה מקבלן או יד שנייה, מכירת נכס, קרקע חקלאית, נחלה, עסקת קומבינציה או אופציה - כל החלטה, כל סעיף בהסכם וכל פעולה מול הרשויות עשויים להשפיע באופן דרמטי על התוצאה הכלכלית והמשפטית של העסקה.

כל הסכם דורש שילוב בין מומחיות משפטית, ידע מיסויי ויכולת לנהל סיכונים בצורה נכונה.

טעות אחת, חוסר בדיקה או תכנון חסר - עלולים לעלות עשרות ואף מאות אלפי שקלים, ולעיתים לייצר הסתבכויות שקשה מאוד לתקן בדיעבד.  

במשרד - MAS שוש מדר עורכי דין, בניהולה של עו״ד שוש מדר (ושמאית מקרקעין), בכירה לשעבר ברשות המיסים וברשות מקרקעי ישראל, עם ניסיון של למעלה מ-25 שנה, אנו מעניקים ללקוחותינו ליווי מלא בעסקאות מקרקעין – החל מהבדיקות המקדימות, דרך ניסוח ההסכמים, ניהול המו"מ, תכנון המס, טיפול בשומות ודיווחים לרשויות ועד לרישום הסופי של הזכויות.

מה כולל הליווי המשפטי שלנו בעסקאות מקרקעין

1.  בדיקות מקדימות – עוד לפני החתימה

     שלב זה הוא הקריטי ביותר. לפני כל התחייבות, אנו מבצעים בדיקה מקיפה של העסקה והנכס, לרבות:

• בדיקת רישום זכויות בטאבו / רמ"י / חברה משכנת
• איתור עיקולים, שעבודים, הערות אזהרה והתחייבויות
• בדיקת חריגות בנייה, שימושים חורגים והיתרים
• בדיקת היטלי השבחה ותב"ע, במידת הצורך
• הערכת שווי הנכס, במידת הצורך
• הערכת מס שבח ורכישה צפויים בהתאם לנתוני הצדדים לעסקה

     רק לאחר שנבחן את העסקה, עוברים לשלב ההסכם.

2. ניסוח וליווי בהסכמים מכל הסוגים

     אנו מנסחים ומלווים הסכמים מותאמים אישית:

• רכישת ומכירת דירות יד שנייה
• רכישת דירות קבלן -בדיקת חוזה ועריכת שינויים נדרשים
• עסקאות קרקע לבנייה / חקלאית
• בית מגורים הכולל זכויות בנייה נוספות
• נחלות ומשקי עזר
• נכסים מסחריים
• עסקאות אופציה וסיחור
• עסקאות קומבינציה
• נכסים שהתקבלו בירושה
• נכסים עם בעיות רישום או מצבים מיוחדים
• עסקאות לתושבי חוץ

     כל סעיף בהסכם נבחן גם בהיבט המשפטי וגם בהיבט המיסויי.

3. עסקאות מקקרעין מורכבות:

     המשרד מתמחה בליווי עסקאות הדורשות ידע וניסיון רב:

• נחלות ומשקים חקלאיים
• קיבוצים ואגודות שיתופיות
• עסקאות של תושבי חוץ
• נכסים עם זכויות בנייה לא מנוצלות
• עסקאות אופציה וסיחור
• עסקאות קומבינציה

4. תכנון מס

תכנון מס מוקדם הוא שלב קריטי בכל עסקת מקרקעין.

ללא בחינה מקצועית מראש, עלולים לפספס פטורים, הקלות וזכויות משמעותיות, ולהיחשף לחיובי מס גבוהים שניתן היה למנוע.

בשונה ממשרדים העוסקים רק ב"ייצוג בעסקאות", אצלנו כל עסקה מתחילה בבדיקת מס מלאה הכוללת:

• מס רכישה לרוכש
• מס שבח למוכר
• ביצוע סימולציות מס שבח לפי תרחישים שונים
• בדיקת פטורים, קיזוזים ופריסות
• מיסוי תושב חוץ
• תכנון מס ברכישת קרקע, בנייה וזכויות בנייה

ההסכם נחתם לאחר שהלקוח יודע מראש לאן הוא נכנס ויודע את התוצאה המיסויית הצפוייה.

5.     ניהול משא ומתן וסגירת העסקה

בשלב זה אנו פועלים ליישום האינטרסים של הלקוח, לרבות:

• ניהול משא ומתן אסטרטגי בשם הלקוח
• קביעת לוחות תשלומים בטוחים
• מנגנוני ביטול, פיצוי וסעדים
• טיפול בכל האישורים הנדרשים
• ליווי עד לרישום הזכויות בפועל

הלקוח מקבל ליווי אישי עד לסיום כל ההליכים.

למה לבחור ב־MAS שוש מדר עורכי דין לעסקאות מקרקעין

• מומחיות בעסקאות נדל"ן ומיסוי מקרקעין

        עו"ד שוש מדר, בכירה לשעבר במיסוי מקרקעין וברמ"י, עם ניסיון של למעלה מ25 שנה.

• שילוב של שלושה תחומים חיוניים: משפט + מיסוי + שמאות

        כל עסקה נבחנת גם בפן המשפטי, גם בפן המיסויי וגם בפן השמאי.

• לא כל עורך דין נדל"ן מבין מיסוי

        הידע המיסויי המשולב בליווי המשפטי מונע טעויות יקרות ומקטין חשיפות משמעותיות.

• פתרון מלא תחת קורת גג אחת

        עסקאות, הסכמים, פריסת השבח, שומות, מס שבח, מס רכישה, השגות, רישום, חוות דעת ועוד.

• מניעת טעויות שעולות ללקוחות כסף רב

        בדיקות עומק וסימולציות מס מצמצמות סיכונים והפתעות.

• ליווי אישי ושקוף

        הלקוח יודע מה צפוי, כמה ישלם ומה צפוי בהמשך — ללא הפתעות.

רוצים לבצע עסקת מקרקעין בביטחון מלא?

בין אם אתם רוכשים או מוכרים נכס, משקיעים, תושבי חוץ או לפני עסקה מורכבת - נשמח להעניק לכם ליווי משפטי ומיסויי מלא, עד להשלמת רישום הזכויות.

MAS  שוש מדר עורכי דין

הבית המקצועי לכל עסקת מקרקעין.