גילוי מרצון במקרקעין

הסדרת עסקאות נדל"ן ישנות ודיווחים מאוחרים לרשויות המס

הליך גילוי מרצון מאפשר לנישומים לדווח לרשויות המס על הכנסות או עסקאות שלא הוצהרו, ובכך להימנע מחשיפה להליכים פליליים, קנסות כבדים ושומות לפי מיטב השפיטה.

גם כאשר נוהל "גילוי מרצון" אינו בתוקף כיום, עדיין ניתן, ולעיתים אף נדרש, לפעול באופן יזום, מבוקר ומקצועי להסדרת הדיווח מול מיסוי מקרקעין, לצמצום חשיפות ולמניעת הסלמה מיותרת מול הרשות.

במשרד MAS - שוש מדר עורכי דין, בראשות עו״ד שוש מדר, בכירה לשעבר במיסוי מקרקעין, עם ניסיון של למעלה מ-25 שנה, אנו מלווים לקוחות בהליכי דיווח מאוחר של עסקאות נדל"ן במיסוי מקרקעין – תוך שמירה על דיסקרטיות מלאה, מקצועיות ובניית אסטרטגיה מותאמת אישית לכל תיק.

מתי נדרש הליך של גילוי מרצון ודיווח מאוחר בעסקאות מקרקעין?

הליך זה נדרש, בין היתר במקרים הבאים:

1. עסקאות מקרקעין שלא דווחו למיסוי מקרקעין (מס שבח ו/או מס רכישה)
2. פער בין התמורה בפועל לבין הדיווח שבוצע
3. הסכמי מכר ישנים שלא דווחו במועד
4. עסקאות מורכבות שלא דווחו או דווחו חלקית, כגון:

• העברת זכויות
• העברה ללא תמורה
• נאמנויות
• ירושות
• עסקאות קומבינציה
• אופציה ומימוש
• פינוי-בינוי
• זכויות בנייה שלא הוצגו במלואן

5. טעויות או חוסרים בדיווחים קודמים שהתגלו בדיעבד

במקרים אלו, התעלמות או דחייה עלולות להוביל להוצאת שומות לפי מיטב שפיטה, קנסות, ריביות ולעיתים לפתיחת הליכים מיותרים.

שירות ייעודי לעורכי דין

המשרד מעניק שירותי גילוי מרצון ודיווח מאוחר גם לעורכי דין העוסקים בעסקאות מקרקעין, המתמקדים בליווי החוזי והמסחרי של העסקה ואינם מעוניינים או אינם מתמחים בהיבטים המיסויים.

העבודה מתבצעת בשיתוף פעולה מקצועי מלא, ומאפשרת לעורך דין:

• להעניק ללקוח מעטפת מלאה
• להימנע מחשיפות מיסויות מיותרות
• להשאיר את ההתנהלות מול מיסוי מקרקעין בידי מומחה

היתרון של MAS - שוש מדר עורכי דין

עו"ד שוש מדר מביאה להליכי דיווח מאוחר וגילוי מרצון יתרון משמעותי:

• ניסיון רב שנים מתוך רשות המיסים
• כהונה בתפקידים בכירים במיסוי מקרקעין
• שילוב בין משפט, מיסוי ושמאות מקרקעין
• דיסקרטיות מלאה
• הפחתה מקסימלית של קנסות – ניהול מו"מ מקצועי ומדויק
• פתרון כולל במקום אחד – ניסוח חוזים, טיפול במס שבח/מס רכישה, דיווח עסקאות ישנות, השגות וחוות דעת

לסיכום

דיווח מאוחר או גילוי מרצון במקרקעין הוא צעד רגיש – אך לעיתים בלתי נמנע.

התנהלות יזומה, מקצועית ומתוכננת יכולה לעשות את ההבדל בין פתרון יעיל לבין הסתבכות מיותרת.

אם קיימת עסקת מקרקעין ישנה שלא דווחה, פער בדיווח או חשש לחשיפה מול רשות המיסים – מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי מוקדם, לבחון את התמונה המלאה ולקבל החלטה מושכלת.

MAS  - שוש מדר עורכי דין

הבית המקצועי למיסוי מקרקעין ועסקאות נדל"ן.