חוות דעת

חוות דעת משפטיות ומיסויות בתחום המקרקעין – לפני קבלת החלטה משמעותית בעסקת נדל"ן

בעסקאות מקרקעין, ובעיקר בעסקאות בעלות היקף כספי משמעותי, כגון: נחלות, בית מגורים עם זכויות בנייה לא מנוצלות, דירות יוקרה, עסקאות קומבינציה ועסקאות מורכבות אחרות, חוות דעת מקצועית היא כלי עבודה חיוני.

טעות בהבנת החוק, בהערכת חבות המס או בפיצול שווי הנכס עלולה להוביל לחיובי מס גבוהים, למחלוקות מול רשות המיסים ולעיתים להליכים משפטיים יקרים.

במשרד MAS - שוש מדר עורכי דין, בראשות עו"ד שוש מדר (ושמאית מקרקעין), בכירה לשעבר במיסוי מקרקעין וברשות מקרקעי ישראל, עם ניסיון של למעלה מ־25 שנה, אנו עורכים חוות דעת משפטיות ומיסויות מקיפות בתחום הנדל"ן ומיסוי מקרקעין, שמטרתן להעניק ללקוח תמונת מצב מלאה, ברורה ומבוססת - עוד לפני קבלת החלטה או חתימה על הסכם.

מהי חוות דעת משפטית-מיסויית בעסקאות מקרקעין?

חוות דעת היא מסמך מקצועי כתוב, המבוסס על:

• הוראות חוק מיסוי מקרקעין
• פסיקה עדכנית
• הוראות ביצוע של רשות המסים
• ניתוח תכנוני ושמאי של הנכס

חוות הדעת בוחנת את העסקה כפי שהיא צפויה להתבצע, ומציגה:

• חבות מס צפויה (מס שבח, מס רכישה וכיו"ב)
• פטורים והקלות אפשריים
• סיכונים משפטיים ומיסויים
• חלופות תכנון שונות והשלכותיהן

באילו מקרים מומלץ להזמין חוות דעת?

אנו עורכים חוות דעת בין היתר במקרים הבאים:

• עסקאות קומבינציה
• מכירת דירת מגורים, לרבות דירות יוקרה
• מכירת נכס עם זכויות בנייה לא מנוצלות
• נכסים שהתקבלו בירושה
• פיצול בין שווי דירה לשווי זכויות בנייה
• בחינת זכאות לפטורים (דירה יחידה, לינארי מוטב ועוד)
• הערכת מס שבח ומס רכישה לפני התקשרות בעסקה

חוות דעת מקצועית מאפשרת קבלת החלטות מושכלות – האם למכור, מתי, ובאיזה מבנה עסקה.

מה כוללת חוות הדעת שאנו מכינים?

• סקירת הנכס והמצב התכנוני
• ניתוח הזכויות הקנייניות והמשפטיות
• הערכת שווי רכישה ומכירה
• בחינת פטורים והקלות במס
• פיצול שווי בין נכס בנוי לרכיבים נוספים (כגון זכויות בנייה)
• סימולציות מס שבח ומס רכישה לפי תרחישים שונים
• המלצות אופרטיביות לביצוע העסקה

החוות דעת נכתבת בצורה ברורה, מנומקת ומבוססת – כזו שניתן להסתמך עליה גם מול רשות המסים.

היתרון של MAS – שוש מדר עורכי דין

עו״ד שוש מדר, בכירה לשעבר במיסוי מקרקעין וברשות מקרקעי ישראל, ושמאית מקרקעין, מביאה שילוב של:

• ניסיון מעשי בניהול שומות והערכת חבויות מס צפוייות
• היכרות עמוקה עם אופן עבודת מיסוי מקרקעין
• הבנה שמאית ותכנונית של נכסים מורכבים

שילוב זה מאפשר ללקוחותינו לצמצם סיכונים, למנוע טעויות ולחסוך סכומי מס משמעותיים.

לסיכום

חוות דעת משפטית-מיסויית היא אחד הכלים החשובים ביותר בניהול נכון של עסקת נדל"ן.

היא מספקת הערכת חבות מס צפויה, מונעת טעויות ומאפשרת תכנון מושכל – לפני שהנזק נוצר.

אם אתם שוקלים מכירה, רכישה או עסקה מורכבת במקרקעין –

מומלץ לעצור, לבדוק, ולהחליט על בסיס חוות דעת מקצועית.

MAS - שוש מדר עורכי דין

הבית המקצועי לעסקאות נדל"ן ומיסוי מקרקעין.