ליווי משפטי-מיסויי בעסקאות מכר נחלה, משק עזר

מכירה ורכישת נחלה במושב – מהבדיקות ועד רישום הזכויות

עסקת נחלה או משק חקלאי במושב היא מהעסקאות המורכבות, הרגישות ובעלת שווי גבוה בעולם המקרקעין.

בשונה מעסקאות מקרקעין “רגילות”, נחלה אינה נמכרת כבעלות מלאה, אלא כזכויות חכירה מורכבות, הכפופות להחלטות רשות מקרקעי ישראל, לתקנוני אגודות שיתופיות, למצב תכנוני ייחודי לכל מושב ולהיבטי מיסוי מורכבים.

טעות אחת – בין אם בבדיקת הזכויות, בהבנת ההחלטות החלות, בניסוח ההסכם או בתכנון המס – עלולה לעלות מאות אלפי שקלים, ולעיתים אף להביא לעסקה שלא ניתן להשלים.

במשרד - MAS שוש מדר עורכי דין, בראשות עו"ד שוש מדר )ושמאית מקרקעין), בכירה לשעבר ברשות מקרקעי ישראל ובמיסוי מקרקעין, עם ניסיון של למעלה מ־25 שנה – אנו מעניקים ליווי משפטי ומיסויי מלא בעסקאות נחלה, משלב הבדיקות הראשוניות ועד להשלמת העברת הזכויות ורישומן כדין.

מיסוי בעסקאות נחלה

היבט המיסוי בעסקאות נחלה הוא מהמורכבים והמשמעותיים ביותר, ולעיתים מהווה את ההבדל בין עסקה כדאית לעסקה עתירת סיכונים.

עסקת נחלה עשויה לכלול: מס שבח ורכישה, תשלומים לרמ"י, היטל השבחה, לעיתים מע"מ.

חישוב נכון מחייב:

·      תכנון מס מוקדם לפני חתימה

·      הפרדה בין חלקת המגורים לשטחים החקלאיים

·      ניתוח זכויות הבנייה

·      בדיקת הוצאות וניכויים מותרים

·      בחינת פטורים והקלות אפשריות

תכנון מס מקצועי מראש מאפשר לצמצם חבויות מס באופן חוקי ולמנוע מחלוקות מול רשויות המס.

ליווי מלא עד השלמת העברת הזכויות

ליווי בעסקאות נחלה אינו מסתיים בחתימה על ההסכם.

המשרד מלווה את הלקוח עד להשלמת כל ההליכים, לרבות:

·      מול רשות מקרקעי ישראל

·      מול האגודה השיתופית

·      טיפול בתשלומים, דיווחים ומסים

·      רישום והסדרת הזכויות

·      פתרון חסמים ועיכובים מול הרשויות

למה לבחור ב־MAS שוש מדר עורכי דין לעסקאות נחלה

✔ ניסיון ייחודי בעסקאות נחלה ומשקים חקלאיים

✔ היכרות עם הגופים הרלוונטיים

✔ שילוב בין משפט, מיסוי ושמאות מקרקעין

✔ תכנון מס מוקדם ומניעת חשיפות יקרות

✔ ליווי אישי וצמוד עד השלמת הרישום

עו"ד שוש מדר, בכירה לשעבר ברמ"י ובמיסוי מקרקעין, מביאה ניסיון מעשי בניהול נכון של עסקאות נחלה.

לסיכום

רכישה או מכירה של נחלה במושב או משק חקלאי מחייבת ליווי מקצועי ייעודי, ניסיון מוכח והבנה עמוקה של התחום.

ליווי נכון כבר מהשלב הראשון חוסך טעויות, מצמצם חשיפות מס ומבטיח עסקה בטוחה ומושכלת.

אם אתם עומדים בפני עסקת נחלה – אל תתקדמו בלי ייעוץ מקצועי מוקדם.

MAS - שוש מדר עורכי דין

הבית המקצועי לעסקאות נחלה, משקים חקלאיים ומיסוי מקרקעין.