דברו איתנו

עורך דין  מיסוי מקרקעין

מכירה או רכישת נכס מקרקעין בישראל היא אולי העסקה הכי חשובה ומשמעותית שאדם מבצע במהלך חייו, ולרוב אף יותר מפעם אחת במהלך החיים. לעסקה מסוג זה יש השלכות מיסוייות שונות לרבות מס שבח ומס רכישה. מס שבח הוא מס ישיר שמוטל על השבח בעסקת מקרקעין,  ואילו מס הרכישה הוא מס עקיף ובאחוז קבוע בהתאם לעסקה.

בעסקת נדל"ן, נושא המיסים הוא חלק משמעותי בכדאיות העסקה ויש לתת משקל לסכום גובה המס העתידי , לאופציות הקיימות בחוק ובתקנות השונות, וזה השלב שבו המשרד שלנו נכנס לתמונה.

תכנון וייעוץ מס בתחום המקרקעין משמעותי ביותר, שכן חוק מיסוי מקרקעין הוא מורכב וסבוך וללא ידע מעמיק והכרת כל היבטי המס של העו"ד המייצג בעסקה, הלקוחות עשויים שלא לנצל את האפשרויות העומדות בפניהם לחסוך במס שבח או לקבל פטורים מיוחדים שהחוק מקנה להם.

יש להבהיר, כי לא כל עורך דין שמייצג בעסקאות נדל"ן בקיא במיסוי מקרקעין. עורך דין המתמחה במיסוי מקרקעין מבצע ליווי וייעוץ בתחום הנדל"ן, עריכת הסכמי מכר, עריכת שומה עצמית נכונה, טיפול במס שבח ופריסתו, ייצוג בפני משרדי מיסוי מקרקעין, הגשת השגות וייצוג בפני ועדת הערר בבית המשפט.

היבטי המיסוי  בעסקאות נדל"ן, כולל מס שבח ומס רכישה, הם בין הנושאים המשפיעים באופן המשמעותי ביותר על כדאיות העסקה. קיימת חשיבות רבה לליווי של עורך דין מומחה בתחום מיסוי מקרקעין. עורך דין המתמחה בדיני מיסים יכול לבדוק מראש את נטל המס הצפוי ולעזור לכם בתכנון מס להפחתת הוצאות המיסוי.

נכון ורצוי מאוד לפנות לעורך דין מיסוי מקרקעין כבר בשלבים הראשוניים של העסקה, על מנת לבצע הערכה מקצועית של נטל המיסים, לבחון דרכים להפחתה ולקבל החלטה מושכלת.

בעסקאות מקרקעין עשויים לחול מיסים שונים כמו מס רכישה, מס שבח, מס רכוש, וכן היטלים שונים כגון: היטל השבחה, היטלי פיתוח וארנונה. המיסים העיקריים שמדאיגים את רוב הלקוחות הם מס שבח, מס רכישה וכן היטל השבחה.

עורך דין מתחום מיסוי מקרקעין יוכל לספק הערכת חבות המס הצפויה וייעץ כיצד ניתן להפחית את העלויות. מנגד, תכנון מס רשלני או שגוי עלול להותיר אתכם, כמוכרים עם תמורה נמוכה משמעותית מזה שיכולתם להשיג בעסקה וכך גם לגבי הרוכשים.

הפחתת מס רכישה: בעסקת רכישת נדל"ן, הרוכשים מחויבים לשלם מס רכישה. ייתכן שניתן לקבל פטור או הפחתה במס רכישה, ולכן חיוני לפנות לייעוץ מקצועי לפני ביצוע העסקה.

הפחתת מס שבח: מס השבח משולם על הרווח שנוצר בין מועד רכישת הנכס לבין מועד מכירתו. כללי המיסוי אינם פשוטים, ולעיתים ניתן לקבל פטור או הפחתה. עורך דין מומחה למיסוי מקרקעין יכול לסייע רבות בהבנת החבות ובמציאת פתרונות להקטנת המס.

הפחתת היטל השבחה: היטל השבחה מוטל כאשר על הנכס הנמכר מאושרות תכניות בניין עיר חדשות המובילות לעלייה בשווי הנכס. מדובר בהיטל הנובע מעליית הערך של הנכס עקב אישור התכנית. חשוב לבדוק את נושא ההיטל מראש על מנת להעריך מראש את החבות ולתכנן נכון את העסקה.

השאלה הנשאלת היא כיצד נהיה משוכנעים כי העו"ד שבחרנו הוא המתאים ביותר ללוות אותנו בעסקה החשובה בחיינו?

 חפשו עורכי דין בעלי ניסיון עשיר בתחום המיסוי והנדל"ן, מומלץ לבדוק המלצות מלקוחות קודמים, ולבחון את ניסיונו בעסקאות מקרקעין שונות ומגוונות, זאת כדי להבטיח טיפול מקצועי, חיסכון בעלויות המיסוי ותוצאה אופטימלית בעסקאות אלה.

עורכת דין שוש מדר היא דוגמה מצוינת. עו"ד מדר בכירה לשעבר ברשות המיסים וברשות מקרקעי ישראל, עם מעל ל-25 שנות ניסיון בתחום. שילוב של מקצועיות משפטית ושמאות מקרקעין, יחד עם הבנה מעמיקה בחוקי המיסוי, הופך את עו"ד מדר למומחית בתחום המיסוי מקרקעין. היא מספקת ייעוץ מקצועי ומדויק, מבצעת תכנוני מס וייצוג מול רשויות המס, ומביאה ניסיון משמעותי בהתמודדות עם בעיות מיסוי מורכבות.