עסקאות מקרקעין
מכירה או רכישת נכס מקרקעין בישראל היא אולי העסקה הכי חשובה ומשמעותית שאדם מבצע במהלך חייו, ולרוב אף יותר מפעם אחת במהלך החיים. לעסקה מסוג זה יש השלכות מיסוייות שונות לרבות מס שבח ומס רכישה.
תכנון וייעוץ מס בתחום המקרקעין משמעותי ביותר, שכן חוק מיסוי מקרקעין הוא מורכב וסבוך וללא ידע מעמיק והכרת כל היבטי המס של העו"ד המייצג בעסקה, הלקוחות עשויים שלא לנצל את האפשרויות העומדות בפניהם לחסוך במס שבח או לקבל פטורים מיוחדים שהחוק מקנה להם.
ישנם מספר דרכים בהם ניתן למטב את העסקה :
הפחתת מס רכישה: בעסקת רכישת נדל"ן, הרוכשים מחויבים לשלם מס רכישה. ייתכן שניתן לקבל פטור או הפחתה במס רכישה, ולכן חיוני לפנות לייעוץ מקצועי לפני ביצוע העסקה.
הפחתת מס שבח: מס השבח משולם על הרווח שנוצר בין מועד רכישת הנכס לבין מועד מכירתו. כללי המיסוי אינם פשוטים, ולעיתים ניתן לקבל פטור או הפחתה. עורך דין מומחה למיסוי מקרקעין יכול לסייע רבות בהבנת החבות ובמציאת פתרונות להקטנת המס.
הפחתת היטל השבחה: היטל השבחה מוטל כאשר על הנכס הנמכר מאושרות תכניות בניין עיר חדשות המובילות לעלייה בשווי הנכס. מדובר בהיטל הנובע מעליית הערך של הנכס עקב אישור התכנית. חשוב לבדוק את נושא ההיטל מראש על מנת להעריך מראש את החבות ולתכנן נכון את העסקה.
כל הדרכים לעיל ודרכים נוספות למיטוב העסקה וחיסכון במס הן המומחיות שלנו!
למה דווקא אני?
עורכת דין שוש מדר
עורכת דין ושמאית מקרקעין, מייסדת משרד MAS.
עם ניסיון של מעל 25 שנים, אני כאן כדי לעזור לך למצות את כל זכויותיך מול רשויות המס ולהבטיח חיסכון משמעותי בתהליכי מיסוי מקרקעין.
✅ ניסיון ופרקטיקה של 25 שנה
✅ מכירה היטב את נוהלי העבודה ברשות המיסים
✅ בעלת יכולת ניהול משא ומתן עם רשות המיסים ברמה גבוהה
✅ בקיאה בכל החוקים, התקנות והפסיקות במיסוי מקרקעין
✅ חושבת מחוץ לקופסא ונערכת מראש לכל תרחיש
"אין חכם כבעל נסיון"
הנסיון התעסוקתי הרב והמגוון בתחומי המיסוי ושמאות המקרקעין מצייד את עו"ד מדר במיומנויות רבות וייחודיות והוא מרכיב מרכזי להצלחה בעבודה ומאפשר התמקדות בהשגת התוצאה הטובה ביותר ובמהירות האפשרית ללקוחותיה.
חלק מההצלחות שלנו
חלק מההצלחות שלנו
רכישת קרקע באמצעות חברה נאמנה
עסקת נאמנות מורכבת הסתיימה בהצלחה ובאישור ע"י מיסוי מקרקעין לאחר החלטה בהשגה
סה"כ חסכון במס: כ-2,000,000 ש"ח
מכירת נכס עסקי הכולל מטלטלין
לאחר החלטה בהשגה השומה העצמית התקבלה במלואה
סה"כ חיסכון במס: 407,700 ש"ח
עסקת מכר בית מגורים + זכויות בנייה נוספות
השומה העצמית התקבלה לאחר דיון עם מנהל מס שבח
סה"כ חיסכון במס: 247,925 ש"ח
עסקת מכר 2 בתי מגורים + זכויות בניה
עסקת מכר 2 בתי מגורים + זכויות בנייה על קרקע בשטח של כ-2.5 דונם הסתיימה בהצלחה ובפשרה מול מיסוי מקרקעין בשלב השגה ותיקון שומה.
כמובן בוצעה פריסת מס שבח למוכרת במסגרתה נקבע שזכאית להחזר של כ-300,000 ש"ח שקוזזו מהשומה
סה"כ חיסכון במס שבח: 710,553
העברת נכס מנאמן לנהנים
אישור נאמנות שדווחה באיחור של כ-שנה
ביטול מס רכישה של 164,520 ש"ח לכל נהנה
לקוחות ממליצים
לקוחות ממליצים
כל מה שצריך במקום אחד
מחלקת מיסוי מקרקעין
מתמחה בייעוץ וליווי משפטי-עסקי בכל היבטי המס,
תוך שימת דגש על תכנון מס אופטימלי והתמודדות עם רשויות השונות
מתן פתרונות מיסוי ותכנון אסטרטגי לעורכי דין המייצגים לקוחות בנדל"ן
הגשת השגות, ניהול דיוני שומה, ייצוג בפני משרדי מיסוי מקרקעין ובפני ועדת הערר בבית המשפט
עריכת שומה עצמית, ובדיקת זכאות להחזרי מס שבח
תכנון מס שבח, מס רכישה, מס רכוש ופטורים ממס
מחלקת הנדל"ן
מחלקת הנדל"ן מספקת ללקוחות ליווי משפטי־עסקי מקיף
בכל שלבי העסקה – מהמשא ומתן ועד לרישום הזכויות
שאלות נפוצות
השאר פרטים לטובת תכנון העסקה
בצורה הטובה והחסכונית ביותר!
למה דווקא אנחנו
במשרד עו"ד שוש מדר אתם מקבלים הכל תחת קורת גג. עו"ד מדר הינה בכירה לשעבר ברשות המיסים, מומחית במס ואפילו שמאית מקרקעין והיא תיתן לכם פתרון מלא לכל עסקת מקרקעין!
החזרי מס שבח | תכנון מס | חוזי מקרקעין | שמאות | התנהלות מול רשות המיסים | מע"מ
למה אני צריך איש מקצוע למס שבח?
תכנון נכון של מס שבח יכול להביא להחזרי מס שבח של מאות אלפי שקלים על מכירת נכס!
מה עוזר הכרות עם רשות המיסים?
עו"ד ושמאית המקרקעין מדר עבדה במשך שנים רבות במגוון תפקידים בכירים ברשות המיסים וסיימה כסגנית בכירה בשני אזורים.
כמו כן עבדה כשמאית מחוזית ברשות המקרקעין הארצית וכפועל יוצא היא מכירה את עולם המיסיםושמאות המקרקעין לפני ולפנים.
כשאתם עובדים איתנו אתם מקבלים:
1.נסיון של 25 שנה בבדיקת ועריכת שמאות מקרקעין
2.הכרות עמוקה של נוהלי העבודה ברשות המיסים
3.יכולת ניהול משא ומתן עם הרשות מהעיניים שלהם
4.ידע מעשי בשמאות מקרקעין (דבר חיוני בחסכון במס)
5.בקיאות רבה בכל הסעיפים, התקנות והפסיקות בנושא מיסוי מקרקעין
6.חשיבה מחוץ לקופסא ומציאת פתרונות יוצאי דופן לחסכון ופטור ממס
7.אין חכם כבעל נסיון.
הניסיון התעסוקתי המגוון בתחומי המיסוי ושמאות המקרקעין מעניק לנו מיומנויות רבות וייחודיות והוא מרכיב חשוב בהשגת התוצאה הטובה ביותר ובמהירות האפשרית.
ואם לא מגיע לי? אני עדיין צריך לשלם?
לפני תחילת העבודה עו"ד מדר תבחן את המקרה על מנת לתת הערכה אמיתית לגבי סיכויי ההצלחה.
עשרות שנות נסיון וותק מאפשרות לעו"ד מדר לדעת כבר בבחינה ראשונית האם יש סיכוי סביר לקבלת פטור או הנחה משמעותית.
במידה והסיכוי נמוך - לא שווה להתחיל בתהליך ארוך ויקר.
